소유권 이전 조건부 전세대출 막히면 전세가격 어떻게 될까?

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미스터 슈드Schd 2025. 7. 17. 22:45

소유권 이전 조건부 대출 금지, 부동산 시장에 어떤 변화가 생길까?

최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈, 바로 소유권 이전 조건부 전세자금대출 금지입니다.
올해 하반기부터 본격 시행되면서 전세시장에 큰 파장이 예상되고 있는데요.
많은 분들이 궁금해하는 질문은 이겁니다.

“전세대출 막히면 전세가격 어떻게 될까? 월세도 더 오르는 거 아냐?”

오늘 글에서는 전세가격 전망은 물론, 집값 흐름과 최근 확산되는 월세 선호 트렌드까지 꼼꼼하게 정리해드릴게요.
소유권 이전 조건부 대출, 전세가격, 집값, 월세 흐름 키워드가 궁금하신 분이라면 끝까지 읽어보세요!

이번 정책은 최근 몇 년간 심각했던 전세사기 문제를 해결하기 위한 조치입니다.

전형적인 사기 패턴:

✅ 앞으로는 잔금 치르고 소유권 이전 완료 후에만 전세대출 가능!
✅ 계약 후 바로 대출 실행이 원칙적으로 막히면서 시장에 새로운 변화가 시작됩니다.

정답부터 말하면 **“수도권 중심으로 전세가격 상승 가능성 높음”**입니다.

📌 요약: 전세 수요는 있는데 공급이 줄어 가격이 오른다!

출처: KB부동산, 부동산원 월간 리포트 기준

이번 정책으로 전세가뿐 아니라 월세 선호도 급증하고 있습니다.

실제로 2025년 상반기 기준 서울 신규 전월세 거래의 70%가 월세입니다.
월세 전환이 심화되면서 월세가격도 상승세를 보이고 있어요.

구분 2024년 2025년 상반기 2025년 하반기 전망

전세 거래 비중	42%	34%	30% 이하 예상
월세 거래 비중	58%	66%	70% 이상 전망

✅ 전세에서 월세로 옮겨가는 속도는 점점 더 빨라지는 추세입니다.

전세가가 오르면 매매가에도 영향을 줄 수 있습니다.
다만 대출 규제, 주담대 DSR 강화로 급등 가능성은 크지 않아요.

“전세가는 반등, 집값은 강보합, 월세는 꾸준히 상승세”

✔️ 전세계약 시 등기부등본 반드시 확인
✔️ 대출 없이 계약해야 하는 상황 → 자금계획 꼼꼼히
✔️ 월세 전환 대비 → 보증금+월세 비율 협의 중요
✔️ 무리한 매매 전환보다 실거주 안전성 우선

소유권 이전 조건부 대출 금지로 전세가격 반등, 월세 급증 흐름이 이어지고 수도권 집값은 강보합 흐름 전망입니다.

세입자분들은 특히 대출 가능 여부 꼼꼼히 확인하고, 월세 선택지도 미리 고민해보시는 게 좋겠습니다.

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