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✅ 노량진6구역, 15년 침묵 끝 본격 착공…2028년 입주 확정
안녕하세요 미스터 슈드입니다 :)
오늘 포스팅 글 주제는 서울의 핫한 재개발 지역, "노량진 6구역"에 대한 내용입니다. 재밌게 읽어주세요!
서울 동작구 재개발의 대표 ‘슬로우 스타터’였던 노량진6구역이 드디어 본격 궤도에 올랐습니다.
2025년 6월 27일 착공식을 시작으로 공사가 본격화됐으며, 목표 입주 시점은 2028년 11월 29일입니다.
이제는 “언제 되나” 걱정보다는 “어디까지 올라갈까”가 투자 포인트로 바뀌었습니다.
이번 글에서는 사업 세부 내용, 입지환경, 예상 분양가, 향후 시세 흐름까지 정교하게 분석해드립니다.
🏗️ 노량진6구역 사업 개요｜한눈에 보는 핵심 정보
구분내용
| 사업명 | 노량진6구역 주택재개발정비사업 |
| 위치 | 서울특별시 동작구 노량진동 1-1번지 일대 |
| 면적 | 약 67,312㎡ (약 20,365평) |
| 용도지역 | 제3종 일반주거지역 |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 28층, 14개동 |
| 총 세대수 | 총 1,499세대 (일반분양 약 620세대 추정) |
| 시공사 | GS건설 + SK에코플랜트 컨소시엄 |
| 브랜드 | ‘라클라체 자이드파인’ (드파인 최상위 라인업) |
| 공사비 | 3.3㎡당 739만원 (최종 확정) |
| 착공일 | 2025년 6월 27일 |
| 입주 예정일 | 2028년 11월 29일 |
| 교통 접근성 | 노량진역 1·9호선 도보 5분, 동작역 4·9호선 도보 10분, 장승배기역 도보 10분 |
✅ 기존 공사비 대비 249만원 증가, 고급 마감재 및 커뮤니티 특화 단지로 탈바꿈 확정
🏞️ 입지 심층 분석｜“노량진 역세권 중 단연 최고”
1. 교통환경: 더블역세권을 넘어 트리플역세권 잠재력
- ✅ 도보 5분 거리 노량진역 (1·9호선) → 여의도·광화문 10~15분
- ✅ 도보 10분 거리 동작역 (4·9호선) → 강남권 직주근접 가능
- ✅ 도보권 **장승배기역 (7호선)**도 8~10분 거리
- 🚇 주목 포인트: 향후 4호선 급행화 검토, 9호선 4량→8량 증차, 교통 혼잡 완화 기대
2. 교육환경: 동작구 대표 학세권
- ✅ 서울 대표 학원가 ‘노량진 학원가’ 도보 10분 이내
- ✅ 인근 초·중·고 도보권 접근, 명문 초등학군 가능성
- ✅ 한강대교 북단 용산 초·중등 학군 연결성 확보
3. 생활 인프라: 올드타운 재정비 초입
- ✅ 노량진 전통시장 및 수산시장 리뉴얼 진행 중
- ✅ 노량진 고가차도 철거로 대로변 접근성 대폭 개선
- ✅ 입주 시점에 전통시장 구역이 상업·주거 복합지구로 탈바꿈 예정
4. 자연환경: 한강 조망 가능 세대 확보
- ✅ 동향·남향 고층 세대 일부 한강 조망권 기대
- ✅ 도보 10분 내 한강공원 접근 가능
5. 직주근접·업무권 연계성
- ✅ 여의도 금융지구 1정거장, 용산·마포 업무지구 10분 내외
- ✅ 강남권 직주근접 대체 입지로 부상 가능성
💸 예상 분양가와 실거래 시세 흐름
▶️ 인근 단지 실거래가
단지3.3㎡ 시세비고
| 노량진SK뷰 | 4,000만원 내외 | 2023년 입주, 노량진동 |
| 장승배기 힐스테이트 | 3,700만원 이상 | 동작대로 인근, 2024년 입주 |
| 흑석뉴타운 반포센트럴자이 | 4,500~5,200만원 | 동작·한강변 최상위 입지 |
▶️ 노량진6구역 예상 분양가 시나리오
전망예상 분양가 (3.3㎡ 기준)근거
| 보수적 | 4,100~4,400만원 | 공사비 상승 반영 최소수준 |
| 중립적 | 4,500~4,700만원 | 고급화 설계·교통 입지 반영 |
| 상향 가능성 | 4,800만원 이상 | 한강뷰·특화커뮤니티 동호수 제한 |
📝 서울시 분양가 심사제도를 고려할 때, 4,400~4,700만원이 주류 전망
하지만 2028년 동시기 입주 단지 공급이 적어 분양가 상향 조정도 충분히 가능성 존재
🟣 정리｜투자전략 핵심 포인트
✅ 초역세권 + 한강조망 일부 세대, 동작구 입지 중 최상위
✅ 전매제한 감안 시 실거주 투자자 유리
✅ 2026년 청약 시점, 동작·노량진 핵심 입주권 확보 기회
✅ 향후 상업지 재정비, 수산시장 리뉴얼 동반 시 생활권 가치 급등 예상
읽어주셔서 감사합니다.
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