2025년 공시가격이 오르면서 재산세에 대한 걱정이 커지고 있어요. 특히 강남 재건축의 대표 단지인 은마아파트는 공시가격 상승률이 유독 눈에 띄어서 세금 부담도 덩달아 화제가 되고 있는데요.
오늘은 실제 계산 사례를 통해 2025년 은마아파트 재산세가 얼마나 올랐는지, 또 어떤 분들이 가장 영향을 받게 되는지 쉽게 풀어볼게요.
📌 은마아파트 2025년 공시가격, 얼마나 올랐나?
2025년 공동주택 공시가격은 전국 평균 약 6.5% 상승했지만, 강남구는 이보다 훨씬 높은 수준을 기록했어요. 특히 은마아파트는 전용 84㎡ 기준으로 2024년 17억 5,000만 원 → 2025년 19억 3,000만 원으로 약 10.3% 상승했죠.
공시가격이 오르면 재산세뿐 아니라 종합부동산세(종부세), 건강보험료에도 영향을 줄 수 있기 때문에 단순히 '시세 상승'과는 또 다른 민감한 문제예요.
📊 실제 재산세 계산 예시: 전용 84㎡ 기준
그럼 실제로 얼마나 오를까요? 아래는 은마아파트 84㎡ 소유자의 2024년 vs 2025년 재산세 비교표예요.
| 구분 | 2024년 | 2025년 |
|---|---|---|
| 공시가격 | 1,750,000,000원 | 1,930,000,000원 |
| 과세표준 | 875,000,000원 | 965,000,000원 |
| 재산세(본세 기준) | 3,150,000원 | 3,500,000원 |
| 세부담 상한 적용 | 적용 | 적용 (150%) |
| 최종 납부세액 | 3,150,000원 | 4,725,000원 |
세부담 상한 150% 규정 때문에 세금은 전년 대비 최대 1.5배까지만 증가하지만, 이 한도만큼 꽉 채워 오른 셈이에요.
👨👩👧👦 1주택자라면 세금 줄일 수 있을까?
은마아파트는 실거주 중인 1가구 1주택자도 많은데요. 다행히도 이런 경우엔 고령자·장기보유 세액공제와 세부담 상한 150% 제한이 적용되기 때문에 일부 완화 효과가 있어요.
- 만 60세 이상 + 5년 이상 보유 → 최대 80%까지 세액공제 가능
- 1주택자 공제 기준 9억 초과분만 과세
하지만 은마아파트는 공시가 자체가 19억이 넘다보니 대부분 세금 대상이 되는 점은 피할 수 없겠죠.
💬 전문가 팁: 보유세 줄이기 위한 전략
재산세는 피할 수 없어도 줄일 수는 있어요. 아래 3가지 전략은 꼭 체크해보세요.
- 부부 공동명의로 변경하면 인별 과세가 적용되어 과세표준이 줄어듦
- 고령자·장기보유자 공제 신청은 해마다 꼭 챙기기
- 1세대 1주택 기준 요건 충족을 위한 실거주 요건 유지
또한 재건축 추진으로 인한 시세 상승이 계속된다면 공시가격 20억 돌파도 머지않았기 때문에, 지금부터 보유세 시뮬레이션을 매년 해보는 습관이 필요해요.
마무리하며
2025년 은마아파트 재산세는 확실히 부담이 커졌어요. 특히 고가 주택일수록 세부담 상한에 걸려 매년 세금이 눈에 띄게 오르고 있죠. 하지만 장기보유자나 실거주 1주택자는 혜택을 최대한 활용할 수 있기 때문에, 매년 공시가 확인하고 전략 세우는 게 정말 중요해요.
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